Leeuwenburg 8, Gouda

DURCHHALBEN UND KOMFORTABLES WOHNEN IN DEM GELEBTEN GOUDA-NOORD

GRANDSE ECKWOHNUNG MIT ERWEITERUNG, sonniger Garten, ENERGIEETIKETT A+ und ideale Lage!

In der ruhigen und grün umgebenen Plaswijck-Viertel (Gouda-Nord) steht diese repräsentative, nachhaltige 4-Zimmer-Eckwohnung mit sonniger Vorder- und Hintergärten. Die Wohnung ist vollständig auf die Zukunft vorbereitet mit einer hybriden Wärmepumpe und Tripel-Glas in fast allen Fensterkehlen.

Die Lage ist ideal: an einer ruhigen Straße, in der Nähe des Einkaufszentrums Bloemendaal und der Schulen,
Sportanlagen, ein Gesundheitszentrum und öffentlicher Verkehr. Für Naturliebhaber sind die Reeuwijkse Plassen und das Goudse Hout um die Ecke. Zudem erreichen Sie in kurzer Zeit Städte wie Rotterdam, Utrecht, Den Haag und Leiden.

Wohngeschätzte Fläche ca. 127m2. Inhalt ca. 417m3. Außereinanderliegende Lagerräume ca. 6m2. Eigener Grund ca. 156m2.

Plaswijck: grün, kinderfreundlich und perfekt gelegen
Plaswijck ist ein ruhiger und grönbeladener Stadtteil im Norden von Gouda, ideall für Familien mit Kindern. In der ganzen Umgebung findest du nette Spielstraßeen und sichere Strassenzu sammen, wo Kinder nach Herzenslust spielen können.
Wer von Natur und Wandern begeistert ist, fühlt sich hier sofort wie zu Hause. Man spaziert einfach zum Gruneiland oder zum wunderschönen Noorderhout, wo man mitten im Grünen für einen Moment der Hektik entfliehen kann. Und will man ein wenig weiter weg sein? Dann erreicht man über eine schöne Innenstadtroute schnell das Reeuwijkse Plassengebiet – perfekt für einen Spaziergang, Fahrradtour oder einen Nachmittag auf dem Wasser.

Auch in Bezug auf die Erreichbarkeit sitzt du gut. sowohl das historische Zentrum von Gouda als auch der Hauptbahnhof liegen nur zehn Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Kurz gesagt: Plaswijck kombiniert kinderfreundliche Umgebung, Natur und Komfort auf eine Art und Weise, die man nicht oft findet.

Einteilung:

Erdgeschoss:

Große Eingangshalle mit Meterbox (9 Gruppen, Küchengruppe und 2 Erdungsstecker). Moderne Toilette mit Waschbecken. Die große offene Küche an der Vorderseite ist in Grautönen gehalten und hat ein dunkles Granitvorleg, ausgestattet u.a. mit einem elektrischen Herd mit Wokbrenner, Grill, eingebauter Fritteuse (defekt), Design-ausziehendem Ventilator, großer Ofen, Kühlschrank, Gefrierschrank, Doppelspülbecken mit Mischvorrichtung und einem Quooker. Unter der Treppe befindet sich eine praktische Treppenkammer. Die erweiterte Wohnzimmer ist gerichtet zum Garten, sehr hell dank des großen Schiebetüren, und ausgestattet mit einer gemütlichen offenen Kamine und einem massiven Holzfliesenboden im Fischgrätenmuster. Aus dem Wohnzimmer erreicht man über die Schiebetür direkt den Hintergarten.

Erste Etage:

Überdachter Treppenaufgang zur zweiten Etage. Zwei geräumige Schlafzimmer, wovon eines an der Rückseite mit Dachneigung und Terrassentüren, Infrarotsauna und PVC-Boden ausgestattet ist. Der Raum bestand ursprünglich aus zwei Schlafzimmern und kann theoretisch in diesem Zustand wiederhergestellt werden.

Das Schlafzimmer vorn hat ein Seitenfenster für zusätzlichen Lichtschimmer und ist ebenfalls sehr geräumig. Die voll gekachelte Badestube verfügt über eine Liegebadewanne, separate Dusche, Waschbeckenanrichte, zweites Toilettengebäude und mechanische Belüftung.

Zweite Etage:
Große Dachbodenwohnung mit Waschmaschineanschluss, Intergas Kombikessel, neu installiertes mechanisches Lüftungsgerät und Dachfenster. Hier befindet sich auch ein drittes, sehr großes Schlafzimmer mit Velux-Dachfenster. Aufgrund der hohen Deckenhöhe ist eine Satteldachbodeneinrichtung möglich. Der gesamte Raum ist mit PVC-Bodenfliesen ausgelegt und verfügt über mehrere praktische Kniehöhenregale.

Garten:
Im Nordwesten gelegene, eingezogene Hintergarten ca. 40qm mit einer gemauerten Mauer an der Torseite und einer Holzabdichtung an der anderen Seite. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich eine steinerne Speicher sowie die Hintertür. Aufgrund der asymmetrischen Dachform und dem relativ lang gezogenen Grundstück ist der Garten sehr sonnig.

Vor der Vorderseite befindet sich die sonnige große Vorfrontgarten mit ca. 36m2 (gelegen im Süden), welcher sich ideal eignet, um Fahrräder abzustellen, einen Gemüsegarten zu pflegen oder das Sonnenlicht zu genießen.

Allgemein:

• Dauerhaft renoviert: Energieausweis A+, hybrider Wärmepumpensystem, neue Kunststoff-Fenster mit Tripelglas;
\u00c9rstreckt sich im beliebten Viertel Plaswijck (Nordgouda)
• In der Nähe von Läden, Schulen, Sportanlagen und Natur
\u00c4bnert der erweiterten Einkaufsmeile von Bloemendaal
• Nur etwa 5 Minuten Fahrzeit bis zur A12 und A16
\u00b7Großzugerichtete Wohnzimmer mit offener Kamin und Schiebetür
• Moderne, umfangreiche Küche mit Einbauapplianzen
• Relativ sonniger, pflegeleichter Garten mit Hinterhof und Lagerraum
• Drei geräumige Schlafzimmer mit Möglichkeit für einen Dachbodenraum
Möglichkeit zur Anbringung eines vollwertigen Dachterrasses (umweltvergabepflichtig)

Haftungsausschluss:
Dieses Wohnhaus wurde gemäß NEN2580 vermessen und ist mit einem zertifizierten Messzertifikat ausgestattet. Die Messanweisung soll eine einheitlichere Messmethode einführen, um einen Indikator für die Nutzfläche zu geben. Die Messanweisung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus. Alle bereitgestellten
Information muss weiter als eine Aufforderung zum Absenden eines Angebots oder zur
zu Verhandlungen treten. Keine Rechte können aus etwaigen Mängeln in dieser Wohnungsinformation abgeleitet werden.